Appartement - à vendre - 4000 Liège
170 000 €  Hors frais

Description

Projet éligible à la TVA à 6%

Sogefim vous présente à la vente cet appartement 1 chambre neuf, situé au sein du projet Madeleine 4.0, en plein cœur du centre historique de Liège, dans un quartier en plein renouveau.

Implanté dans une petite copropriété sans ascenseur, le bien bénéficie d’une gestion simplifiée avec des compteurs et installations entièrement individuels, un atout recherché tant pour un occupant que pour un investisseur.

Développant ±48 m², l’appartement se compose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre confortable, d’une salle de douche et d’un WC séparé, dans une configuration fonctionnelle et directement exploitable.

Le bien bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique (PEB A – 81 kWh/m².an), garantissant des charges maîtrisées et un confort optimal.

Localisation stratégique :

– universités accessibles à pied
– transports et gare à proximité immédiate
– commerces et services au pied de l’immeuble

Cette configuration en fait un produit particulièrement adapté :

- pour un investisseur, recherchant un bien facilement louable,
- ou pour des parents souhaitant loger leur enfant durant ses études dans un cadre pratique et sécurisé.

Points clés :

- Petite copropriété sans ascenseur
- Tout est individuel (charges maîtrisées)
- Appartement neuf et immédiatement exploitable
- PEB A
- Quartier dynamique en devenir

Ce bien constitue une opportunité cohérente et rassurante pour un investissement ou un usage étudiant en centre-ville.

Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.

Adresse :

Rue de la Cathédrale 40 Boîte 11 - 4000 Liège

Général

Référence	7605166
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	1
Surface habitable	48 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2026

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche
Videophone	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	9 m²
Surface nette	48 m²
Salle de séjour (surface)	25 m²
Salle de bain 1 (surface)	2 m²

À proximité

Transports en commun (distance (m))	50
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000

Divers

Escalier nombre	1
Hall de nuit	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Exposition de la façade avant (-)	sud-est

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	81
Emission CO2 (Emission GES)	16
E total (Kwh/an)	4166
PEB code unique (-)	20250917013161