Appartement - à vendre - 4000 Liège
169 000 €

Description

Sogefim vous présente à la vente cet agréable appartement duplex idéalement situé en plein centre de Liège.

Son principal atout ? Une terrasse privative de ±10,5 m², particulièrement rare dans ce secteur, offrant un véritable espace extérieur au cœur de la ville.

Développant ±47 m², l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte, d'une salle de douche et d'une chambre à l'étage.

Présenté dans un bon état général, il bénéficie de compteurs entièrement individuels et d'une structure ne nécessitant aucun frais de syndic, un avantage particulièrement recherché par les investisseurs soucieux de maîtriser leurs charges.

Actuellement loué, le bien génère un revenu locatif de 737,89 € par mois, offrant une rentabilité nette d'environ 5 %, dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue grâce à la proximité immédiate des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des universités.

Autre élément important : l'immeuble est en ordre au niveau urbanistique, en conformité avec les prescriptions incendie et l'installation électrique est conforme, permettant à l'acquéreur d'investir dans un bien sécurisé sur les plans technique et administratif.

Points forts :

- Terrasse privative de ±10,5 m²
- Revenu locatif existant : 737,89 €/mois
- Rentabilité nette d'environ 5 %
- Aucun frais de syndic
- Compteurs individuels
- Installation électrique conforme
- Immeuble en ordre urbanistique et incendie
- Centre-ville et proximité immédiate des universités
- Bon état général

Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.

Adresse :

Rue Sur-la-Fontaine 21 Boîte 21 - 4000 Liège

Général

Référence	7899949
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Terrasse	Oui
Surface habitable	47 m²

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	17 m²
Surface nette	47 m²
Largeur de façade	4.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	26 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Hall d'entrée (surface)	2 m²

À proximité

Transports en commun (distance (m))	600
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2800

Divers

Hall d'entrée	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	sud-ouest

Charges & Rendement

Loué	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	445 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	01/04/2025

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	207
Emission CO2 (émission CO2)	38
E total (Kwh/an)	11887
PEB code unique	20221218005822