Description
Projet éligible à la TVA à 6%
Sogefim vous présente à la vente cet appartement neuf 3 chambres / 3 salles de douche, idéalement situé au sein du projet Madeleine 4.0, en plein centre de Liège, dans un quartier en pleine mutation.
Développant ±134 m² habitables, le bien est conçu pour une exploitation optimale en colocation, avec 3 chambres de belles dimensions, chacune disposant de sa salle d’eau privative, garantissant confort et indépendance des occupants.
Le séjour, lumineux et spacieux (±40 m²), s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et bénéficie d’un accès vers un espace extérieur, apportant une vraie qualité de vie en centre-ville.
Implanté dans un immeuble neuf (2026), le bien offre des prestations actuelles et une gestion simplifiée :
– compteurs individuels
– chauffage individuel
– finitions contemporaines
– installation récente sans travaux à prévoir
Le bien bénéficie d’une excellente performance énergétique (PEB A – 65 kWh/m².an), garantissant des charges faibles, point essentiel pour l’occupation locative et l’attractivité à long terme.
Localisation stratégique :
– universités et hautes écoles accessibles à pied
– transports et gare à proximité immédiate
– commerces et services en pied d’immeuble
– cœur urbain en plein redéveloppement
Un produit parfaitement adapté :
– investisseur colocation (rendement et demande soutenue)
– parents souhaitant loger plusieurs enfants aux études
– ou projet résidentiel avec confort moderne
Ce bien constitue une opportunité rare en centre-ville, combinant sécurité d’investissement, qualité technique et forte demande locative.
Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement
Adresse :
Rue de la Madeleine 32 Boîte 21 - 4000 Liège
Général
| Référence |
7735556 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
134 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
2026 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
2 |
| Nombre d'étages |
5 |
En chiffres
| Nbre de cave(s) (nombre) |
1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
16 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14 m² |
| Surface nette |
134 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
42 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
5 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
10 m² |
Equipement de base
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz |
| Type de cuisine |
équipée |
| Videophone |
Oui |
À proximité
| Transports en commun (distance (m)) |
50 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
3000 |
Divers
| Hall d'entrée |
Oui |
| Rangement vélo |
Oui |
| Cave |
Oui |
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
centre ville |
| Exposition de la façade avant |
est |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
4 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
A |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
65 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
12 |
| E total (Kwh/an) |
9014 |
| PEB code unique |
20240712502833 |
