Sogefim vous présente à la vente ce rez‑de‑chaussée commercial idéalement situé Rue Charles Magnette, en plein cœur de Liège, en face de l’Université, dans un environnement à forte fréquentation piétonne.
Développant une surface d’environ 130 m² au rez-de-chaussée (±162 m² au total avec caves), le bien se distingue par ses longueurs de vitrines importantes, offrant une visibilité commerciale optimale et un potentiel de valorisation immédiat pour une activité commerciale ou de services.
La configuration actuelle comprend plusieurs espaces distincts, permettant une grande souplesse d’exploitation : commerce unique, division en cellules ou concept multi‑activités. Un bureau, des espaces de stockage et un accès à quatre caves en sous-sol (±32 m²) viennent compléter l’ensemble.
Le bien est en bon état général et dispose d’équipements adaptés (chauffage central, climatisation partielle…), permettant une mise en exploitation ou une continuité locative.
Sur le plan locatif, le bien génère actuellement un loyer mensuel de 2.000 €, constituant une base existante pour un investissement en centre-ville.
Atouts principaux :
– Situation centrale, face à l’université
– Flux piéton important et environnement dynamique
– Longueurs de vitrines offrant une excellente visibilité
– Surface commerciale modulable
– Espaces de stockage en sous-sol
– Revenu locatif en place
Ce bien conviendra particulièrement à un investisseur recherchant un actif commercial en centre-ville, ou à un utilisateur souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique.
Dossier complet, bail et conditions disponibles sur demande.
Adresse :
Rue Charles Magnette 2 - 4000 Liège
| Référence | 7661265 |
|---|---|
| Catégorie | Rez commercial |
| Surface habitable | 130 m² |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Air conditionné | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Toilettes H/F | Oui |
| Air conditionné (type) | chaud-froid |
| Chauffage (type) | gaz |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Largeur de la vitrine commerciale (longueur) | 35 |
| Surface nette | 130 m² |
| Largeur de façade | 8 |
| Bureau (surface) | 4.99 m² |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|
| Surface commerciale | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Bureau/commerce (surface) | 30.13 m² |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 5 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 50 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Centre sportif (distance (m)) | 50 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 5200 |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Loué | Oui |
|---|
| Type de revêtement de sol | quickstep |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 7689 € |
|---|
