Sogefim vous présente à la vente cet agréable appartement 2 chambres situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commodités.
L'appartement développe ±75 m² habitables et séduit par son vaste séjour de plus de 34 m², sa cuisine ouverte équipée et sa belle luminosité.
Il bénéficie d'un atout particulièrement rare : deux balcons, l'un à l'avant (±6 m²) et l'autre à l'arrière (±10 m²), permettant de profiter d'espaces extérieurs à différents moments de la journée.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains et une cave privative. Plusieurs rénovations ont déjà été réalisées, notamment la salle de bains, la chaudière individuelle, la cuisine … et la conformité électrique obtenue en 2025.
Actuellement loué, le bien génère un revenu locatif de 750 € hors charges, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur tout en pouvant convenir à terme à un acquéreur occupant.
Points forts :
- Deux balcons totalisant ±16 m²
- Vaste séjour de ±34 m²
- Appartement lumineux
- Électricité conforme
- Locataire en place (750 €/mois hors charges)
- Résidence avec ascenseur
Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.
Adresse :
Rue Henri Vieuxtemps 4 Boîte 31 - 4000 Liège
| Référence | 7745071 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 75 m² |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 8 |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16 m² |
| Surface nette | 75 m² |
| Largeur de façade | 5 |
| Salle de séjour (surface) | 35 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 4 m² |
| Caves (surface) | 3.4 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 7 m² |
| Nbre de balcon (nombre) | 2 |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche dans le bain |
| Parlophone | Oui |
| Transports en commun (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1700 |
| Précompte immobilier (montant) | 1195 € |
|---|
| Hall d'entrée | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium et bois |
|---|---|
| Vitrage (type) | simple vitrage |
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Loué | Oui |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 10 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | parquet |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 832 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 18/02/2025 |
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 147 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 27 |
| E total (Kwh/an) | 11489 |
| PEB code unique | 20260713020308 |
