Appartement - à vendre - 4430 Ans
259 500 €  Hors frais

Description

Résidence Rue des Français – Ans

Un cadre de vie moderne et connecté au cœur d’Ans

Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers (E42, E25) et de toutes les commodités : commerces, écoles, services, marché local… Un cadre de vie idéal alliant accessibilité, confort et qualité de vie.

Un projet immobilier de standing au stade des finitions

Ce projet ambitieux comprend :

• 31 appartements (0-1-2-3 chambres) lumineux répartis sur 3 niveaux,
• 4 surfaces commerciales au rez-de-chaussée,
• Un parking souterrain, des caves privatives et des locaux techniques.

Les appartements sont en cours de finitions et seront livrés à l’acte dans les 4 mois, sans délai supplémentaire, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché du neuf.

Des logements spacieux et conviviaux

Pensée pour le confort et la convivialité, la résidence propose :

• De grandes terrasses bien orientées pour la majorité des logements, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité,
• Chauffage par le sol via pompe à chaleur individuelle,
• Isolation acoustique renforcée,
• Finitions de qualité : carrelage, menuiseries PVC noir thermolaqué, portes coupe-feu sécurisées...

Un cadre fiscal avantageux

• Vente sous régime TVA pour la partie construction avec possibilité de bénéficier de la TVA à 6% (au lieu de 21%) pour les acquéreurs remplissant les conditions légales,
• Droits d’enregistrement réduits à 3% pour la partie terrain également possibles, sous réserve d’éligibilité,

Un bien idéal pour vivre ou investir

Grâce à ses nombreux atouts – localisation stratégique, qualité de construction, fiscalité avantageuse et livraison rapide – cette promotion s’adresse aussi bien aux propriétaires occupants en quête de confort et de modernité, qu’aux investisseurs prudents à la recherche d’un placement sûr et durable.

Contactez-nous sans attendre pour une visite.

PRIX : 169.000 € - 429.500 €

LIVRAISON : à l’acte dans les 4 mois

Adresse :

Rue des Français 218 Boîte 11 - 4430 Ans

Général

Référence	6829518
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Terrasse	Oui
Surface habitable	90 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2025

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Divers

Buanderie	Oui
Hall d'entrée	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Salle de séjour (surface)	39 m²
Buanderie (surface)	3 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	13 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui