Villa - à vendre - 4834 Goé
445 000 €

Description

Sogefim vous présente à la vente cette villa 4 façades idéalement située à Goé, sur une magnifique parcelle de près de 2.500 m², dans un environnement verdoyant propice à la tranquillité. Ses volumes généreux et son agencement en font un bien particulièrement adapté à une grande famille ou à des personnes souhaitant combiner habitation et activité professionnelle à domicile.

Développant environ 230 m² habitables (±350 m² au total), la maison propose 6 chambres et 2 salles de bains, réparties sur deux niveaux. L'organisation est particulièrement fonctionnelle avec trois chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains à l'étage.

Le séjour, la cuisine équipée et la véranda ouverte sur le jardin constituent un espace de vie convivial et lumineux. Les extérieurs, entièrement aménagés, permettent de profiter pleinement du calme et de la verdure environnante.

La propriété bénéficie également d'un important sous-sol de ±120 m², comprenant un garage deux voitures, plusieurs caves, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

L'ensemble est présenté dans un bon état général et offre une base solide pour un projet familial recherchant espace, confort et qualité de vie.

Points forts :

- Parcelle de ±2.464 m²
- Villa 4 façades
- 6 chambres et 2 salles d'eau
- Sous-sol complet avec garage 2 voitures
- Jardin aménagé
- Idéal pour une grande famille ou le télétravail
- Nombreuses possibilités d'aménagements et d'évolution

Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.

Adresse :

Rue de l'Invasion 100 - 4834 Goé

Général

Référence	7820748
Catégorie	Villa
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	2225 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	230 m²
Surface du terrain	2464 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1976
Nombre de garage	1

En chiffres

Largeur front de rue	31
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	240
Nbre de salle(s) de séjour (nombre)	1
Nbre de cave(s) (nombre)	6
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	23 m²
Chambre 5 (surface)	13 m²
Chambre 6 (surface)	22 m²
Surface nette	230 m²
Largeur de façade	15
Profondeur terrain	82
Garage (surface)	32 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Buanderie (surface)	9 m²
Salle de bain 1 (surface)	10 m²
Caves (surface)	75 m²
Grenier (surface)	7 m²
Hall d'entrée (surface)	22 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Salle de bains 2 (surface)	9 m²
Hall de nuit (surface)	18 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Véranda	Oui
Hall d'entrée	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Hall de nuit	Oui
Feu ouvert	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	volets manuel

À proximité

Transports en commun (distance (m))	200
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	8300

Equipement de base

Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui
Sdb 2 (type)	douche

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	ouest

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	29 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	5000
Attestation citerne - date	03/07/2026

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2464
Revenu cadastral (€) (montant)	1066 €

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	510
Emission CO2 (émission CO2)	126
E total (Kwh/an)	119676
PEB code unique	20260714012569

Equipement extérieur

Abri de jardin	Oui