Au cœur d’un quartier résidentiel recherché d’Esneux, cette maison à la façade en pierre de caractère offre bien plus qu’un simple lieu de vie : elle propose une vision, une opportunité rare de créer un bien d’exception.
Aujourd’hui, la maison séduit par son potentiel et sa situation, avec jardin et stationnements. Une base saine et élégante, prête à être réinventée. Mais c’est surtout le projet d’agrandissement et de réaménagement, pour lequel un permis d’urbanisme a déjà été obtenu, qui confère à ce bien toute sa dimension singulière.
Pensée par un architecte renommé, cette transformation projette la maison dans une autre dimension : des espaces de vie ouverts et lumineux, une relation fluide entre intérieur et extérieur, une architecture contemporaine respectueuse de l’esprit du lieu. Chaque ligne, chaque volume a été imaginé pour sublimer l’existant et révéler tout le potentiel du bien.
Le quartier, calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, des axes de mobilité et de la vallée de l’Ourthe, renforce encore l’attrait de l’ensemble. Un environnement idéal pour une résidence familiale de standing.
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais un projet de vie, une opportunité de façonner un lieu unique, à leur image, dans un cadre privilégié.
Un bien rare, un projet abouti, une vision déjà autorisée… il ne reste plus qu’à la concrétiser.
Adresse :
Rue Fabricienne 30 - 4130 Esneux
| Référence | 7606410 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 200 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 143 m² |
| Surface du terrain | 266 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Largeur front de rue | 10 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 70 |
| Surface de terrasse 2 | 23 m² |
| Nbre de salle(s) de séjour (nombre) | 1 |
| Nbre de cave(s) (nombre) | 1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Chambre 3 (surface) | 25 m² |
| Surface nette | 143 m² |
| Largeur de façade | 7 |
| Profondeur terrain | 27 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 18 m² |
| Salle à manger (surface) | 15 m² |
| Cuisine (surface) | 21 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 6 m² |
| Caves (surface) | 24 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 7 m² |
| Hall de nuit (surface) | 4 m² |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Hall d'entrée | Oui |
| Cave | Oui |
| Hall de nuit | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | volets roulant manuel |
| Transports en commun (distance (m)) | 82 |
|---|---|
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 4400 |
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Permis de bâtir (statut) | Accordé |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | sud |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Surface de terrasse 1 | 17 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 266 |
|---|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 461 € |
| Label PEB (classe) | G |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 727 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 180 |
| E total (Kwh/an) | 87570 |
| PEB code unique | 20250328026644 |
