Description

Sogefim vous présente à la vente cette villa 4 façades idéalement située sur l’Avenue du Parc à Embourg, au cœur d’un quartier résidentiel prisé, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Développant environ 220 m² habitables (±381 m² au total), la propriété séduit par ses beaux volumes, sa distribution et son fort potentiel d’aménagement, permettant d’envisager un projet résidentiel sur mesure.

Le rez-de-chaussée s’organise autour de plusieurs espaces de vie lumineux : salon, salle à manger, séjour et cuisine, complétés par un vaste hall d’entrée et de service assurant une circulation fluide.

À l’étage, un grand hall de nuit dessert quatre belles chambres, dont deux disposent de points d’eau, permettant aisément la création de salles de bains complémentaires ou de véritables suites – un atout rare pour ce type de bien.

Le grenier de ±75 m² constitue une réserve d’espace appréciable.

Le bien est complété par un sous-sol avec fenêtres, comprenant caves pouvant être aménagées en atelier, buanderie et garage deux voitures, ainsi que par un jardin entourant la villa, offrant intimité et qualité de vie.

L’ensemble est présenté dans un état à rafraîchir, laissant à l’acquéreur la possibilité de valoriser pleinement le bien et de l’adapter à ses attentes.

Points forts :

– Quartier résidentiel recherché à Embourg
– Beaux volumes et distribution évolutive
– Fort potentiel d’aménagement
– Grandes chambres
– Deux chambres avec points d’eau (possibilité salles de bains supplémentaires)
– Jardin et garage 2 voitures

Ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à un acquéreur à la recherche d’une villa de caractère à personnaliser, dans un environnement de qualité.

Dossier complet et visites organisées sur rendez-vous uniquement.

Adresse :

Avenue du Parc 33 - 4053 Embourg

Général

Référence	7703992
Catégorie	Villa
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	575 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	220 m²
Surface du terrain	755 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1962
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Télécommande porte garage	Non

En chiffres

Largeur front de rue	20
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	180
Nbre de salle(s) de séjour (nombre)	1
Nbre de dressing(s) (nombre)	1
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Surface nette	220 m²
Largeur de façade	12
Profondeur terrain	38
Garage (surface)	41 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	33 m²
Salle à manger (surface)	15 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Buanderie (surface)	13 m²
Dressing (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface)	10 m²
Caves (surface)	30 m²
Grenier (surface)	75 m²
Hall d'entrée (surface)	16 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Hall de nuit (surface)	22 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Hall d'entrée	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Hall de nuit	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	volets manuel roulant, Placement 2003
Alarme	Oui

À proximité

Transports en commun (distance (m))	200
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1800

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2280 €

Equipement de base

Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	ouest

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	755
Revenu cadastral (€) (montant)	1847 €

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	301
Emission CO2 (émission CO2)	55
E total (Kwh/an)	76904
PEB code unique	20260601017458
Date du PEB (datetime)	01/06/2026