Rez commercial - à vendre - 4430 Ans
À partir de 600 000 €  Hors frais

Description

Résidence Rue des Français – Ans

Un cadre de vie moderne et connecté au cœur d’Ans

Cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers (E42, E25) et de toutes les commodités : commerces, écoles, services, marché local… Un cadre de vie idéal alliant accessibilité, confort et qualité de vie.

Un projet immobilier de standing au stade des finitions

Ce projet ambitieux comprend :

• 31 appartements (0-1-2-3 chambres) lumineux répartis sur 3 niveaux,
• 4 surfaces commerciales au rez-de-chaussée,
• Un parking souterrain, des caves privatives et des locaux techniques.

Les appartements sont en cours de finitions et seront livrés à l’acte dans les 4 mois, sans délai supplémentaire, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché du neuf.

Des logements spacieux et conviviaux

Pensée pour le confort et la convivialité, la résidence propose :

• De grandes terrasses bien orientées pour la majorité des logements, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité,
• Chauffage par le sol via pompe à chaleur individuelle,
• Isolation acoustique renforcée,
• Finitions de qualité : carrelage, menuiseries PVC noir thermolaqué, portes coupe-feu sécurisées...

Un cadre fiscal avantageux

• Vente sous régime TVA pour la partie construction avec possibilité de bénéficier de la TVA à 6% (au lieu de 21%) pour les acquéreurs remplissant les conditions légales,
• Droits d’enregistrement réduits à 3% pour la partie terrain également possibles, sous réserve d’éligibilité,

Un bien idéal pour vivre ou investir

Grâce à ses nombreux atouts – localisation stratégique, qualité de construction, fiscalité avantageuse et livraison rapide – cette promotion s’adresse aussi bien aux propriétaires occupants en quête de confort et de modernité, qu’aux investisseurs prudents à la recherche d’un placement sûr et durable.

Contactez-nous sans attendre pour une visite.

PRIX : 169.000 € - 429.500 €

LIVRAISON : à l’acte dans les 4 mois

Adresse :

Rue des Français 218 Boîte 5 - 4430 Ans

Général

Référence	6829549
Catégorie	Rez commercial
Surface habitable	355 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2025

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui

En chiffres

Largeur de la vitrine commerciale (longueur)	11

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Nom, catégorie & situation

Bien en construction	Oui