SOGEFIM - Rez-de-ch. avec jardin - à vendre

Description

Nouvelle résidence calme et moderne à Herstal

SOGEFIM vous présente cette nouvelle résidence exclusive composée de grands appartements 1 chambre, situés en zone de cours et jardins paisible à Herstal, garantissant calme et tranquillité, à proximité immédiate du nouvel écoquartier de Coronmeuse et du tram. Cette résidence est également idéale pour les professions libérales, médicales et paramédicales, offrant un cadre de travail serein et fonctionnel.

Caractéristiques principales :

Appartements spacieux et lumineux : conçus pour un maximum de confort et de praticité. Idéal pour personnes seules quittant leur grande maison, jeunes couples, ou professionnels cherchant un espace de travail facilement accessible et au calme.
Jardins et/ou terrasses privatifs : chaque appartement dispose d’un espace extérieur privé généreux pour s’offrir un cadre de détente.
Isolation performante : classe énergétique optimale grâce à des matériaux de construction performants et durables. Installation photovoltaïque individuelle en option pour encore améliorer la qualité énergétique du projet.
Espaces communs : ascenseur moderne, espaces verts soignés et parties communes agréables, parfaits pour accueillir des patients ou des clients.
Parking : possibilité de garage fermé ou emplacement privatif extérieur pour un maximum de confort, idéal pour les professionnels recevant des visites régulières.
Projet éligible à la TVA réduite : profitez de la TVA à 6 % sous réserve que l’acquéreur rentre dans les conditions (proriétaire unique ou investisseur).
Livraison à l'acte / construction achevée.

Situation idéale :

Proche des axes routiers principaux et des transports en commun, permettant un accès facile vers Liège et les environs, pratique pour les patients ou clients.
À proximité des commerces, écoles et services, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.

Ce projet est une opportunité unique, que ce soit pour y habiter, pour exercer une profession libérale, médicale ou paramédicale, ou pour investir dans un bien de qualité, parfaitement intégré dans un quartier résidentiel en plein essor.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

PRIX : 184.750 € - 199.750 €
LIVRAISON : à l'acte

Adresse :

En Hayeneux 56 Boîte 02 - 4040 Herstal

Général

Référence	7324267
Catégorie	Rez-de-ch. avec jardin
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	105 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	83 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2025
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2
Bien en construction	Oui

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type d'ascenseur	personnes
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Hall d'entrée	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	13 m²
Surface nette	71 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	37 m²
Buanderie (surface)	6 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²

À proximité

Transports en commun (distance (m))	600
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3500

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Exposition de la façade avant	sud

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique	zone d'habitat

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	90
Emission CO2 (émission CO2)	21.52
E total (Kwh/an)	7374
PEB code unique	20250428503826
Date du PEB (datetime)	28/04/2025