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maison à Liège

9 Lulay-des-Febvres - 4000 - Liège, Belgique
850 000 €
468 m2 Surface habitable
7 Chambre à coucher
7 Salle de bain
157 m2 Surface terrain
logo Sogefim
Sogefim SPRL

Rue Lulay-des-Fèbvres, 7 - 4000 LIEGE

Tel. +32 4 252 18 18
info@sogefim.be

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Certificat énergétique

C
Label PEB
C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)
202
E total
6323
PEB code unique
20230104014069

Description

Double immeuble de rapport – Opportunité d’investissement au cœur de Liège

SOGEFIM vous présente à la vente, à deux pas de l’Université et du centre-ville, ces deux immeubles séduisent par leur emplacement stratégique et la qualité de leurs prestations. Entièrement rénovés et parfaitement entretenus, ils ne nécessitent aucun travaux, offrant une tranquillité d’esprit rare pour tout investisseur.

Atouts majeurs :
  • Rendement immédiat et sécurisé : Toutes les unités, commerciales et résidentielles, sont louées, assurant un revenu locatif stable de 6 333,69 €/mois (3 358,69 € + 2 975 €).
  • Parfait état général : Rénovation complète, matériaux de qualité, équipements modernes (châssis PVC double vitrage, chauffage individuel gaz, fibre optique, compteurs individuels).
  • Gestion facilitée : Compteurs individuels pour chaque lot, simplifiant la gestion locative et la répartition des charges.
  • Emplacement premium : Proximité immédiate des transports (bus à 150 m, gare à 500 m), écoles supérieures, commerces et services, dans un piétonnier calme, garantissant une demande locative constante.
  • Polyvalence : Rez-de-chaussée commercial offrant une visibilité optimale, étages composés d’appartements et studios adaptés à une clientèle variée (étudiants, jeunes actifs).
Résumé technique :
  • Surface bâtie : 568 m² (habitable : 468 m²)
  • 2 surfaces commerciales + 7 unités résidentielles
  • Revenu cadastral : 2 900 € + 2 974 €
  • PEB : 2 logements en F, 5 en C
En résumé, il s’agit d’un placement patrimonial de qualité, offrant un rendement attractif et sécurisé, sans vacance locative ni travaux à prévoir. Un bien rare sur le marché liégeois, à découvrir sans tarder.

Aspects financiers

Surface (ha/a/ca)
157
Revenu cadastral (€)
5874 €
Loué
oui
Sous régime TVA
non

Extérieur

Exposition de la façade avant
sud-ouest
Nombre d'étages
4
Surface bâtie
157 m²
Largeur de façade
10 m
Accès handicapés
non

Intérieur

Surface nette
468 m²
Nbre de toilette(s)
10
Type de revêtement de sol
carrelages
Nbre de salle(s) de séjour
7
Sdb
douche
Nombre de sdd
7
Nbre de cave(s)
2
Cave
oui
Bureau
oui
Buanderie
oui
Emission CO2
37
Eau
oui
Gaz
oui
Parlophone
oui
Air conditionné
chaud-froid
Télévision par cable
oui
Ascenseur
non
Double vitrage
oui
Châssis
pvc
Chauffage (ind/coll)
individuel
Chauffage
gaz
égouts
oui
Câbles téléphoniques
oui
électricité
oui

Terrain & envir.

Largeur front de rue
10 m
Profondeur terrain
16 m

Communications

Type d'environnement
centre ville
Autoroute
oui
Autoroute
3600 m
Magasins
oui
Ecoles
oui
Transports en commun
150 m
Transports en commun
oui
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